加拿大最宜居城市奧克維爾魅力何在?另附多倫多購房貸款小貼士!

2019年12月11日

責任編輯:曾懿萍

摘要:上周日, 廣州艾迪留學團隊受邀參加了由蒙特利爾銀行主辦的加拿大多倫多奧克維爾生活及教育及貸款政策研討會,除了了解到加拿大高尚住宅區奧克維爾(Oakville)之外,更帶來不少購房貸款的干貨!廣州艾迪留學,加拿大留學申請熱線:020-83312981

上周日, 廣州艾迪留學團隊受邀參加了由蒙特利爾銀行主辦的加拿大多倫多奧克維爾生活及教育及貸款政策研討會,除了了解到加拿大高尚住宅區奧克維爾(Oakville)之外,更帶來不少購房貸款的干貨!

下面請看我們的小總結~

 

Part 1 奧克維爾生活及教育介紹

加拿大奧克維爾(Oakville)位于大多倫多地區的荷頓區(Halton),距離多倫多市中心約30分鐘車程。2018年,Oakville在加拿大最宜居城市中排名第1名,同屬荷頓區的Milton排名第6名。荷頓區人口約為55萬人,母語為漢語的人口占5.2%,是美麗富裕的傳統高尚西人社區。這里擁有美麗的自然環境和極具歐陸風情的居住環境,更有優質的公立及私立教育資源!

 

 

Oakville Trafalgar奧克維爾·特拉法高中

這所百年老校始建于1908年,位于奧克維爾東南部的東湖豪宅區。近五年,它在安省的747所中學中排名穩定在前10名。其師資力量雄厚,注重學生全面發展,課外活動豐富,在文學、體育、音樂均有不俗成績,是加拿大多倫多西部最好的中學之一。

 

Iroquois Ridge易洛魁嶺高中

該校始建于1994年1994年,位于奧克維爾東北部的精英社區。近五年,它在安省的747所中學中排名前12名。該校提供AP課程、商業及藝術設計的專門課程。


 

Thomas A. Blakelock High School(簡稱T.A.B高中)

T.A.B高中始建于1957年,是奧克維爾的第二大高中,學生背景多元化。2017年在安省中學中排名第59名。它提供ESL語言課程,適合語言能力不足的國際生。此外,它在藝術文化、能源及信息通信方向有出色的高級技能課程。

 

Sheridan College 謝爾丹學院

謝爾丹學院被譽為動漫屆的哈佛,擁有全球排名第一的動畫學院。它的其中一個校區便位于奧克維爾。它是安省老牌公立學院,擁有優質齊全的課程及貼心的學生服務資源,其工程學院和商學院也因超高的就業率而備受歡迎。

 

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廣州艾迪留學Tracy老師的點評

此學區所在的奧克維爾是著名的富人區,生源質量好,語言環境好,純白人社區,一直也都是加拿大安大略省最熱門的教育局之一。教育局旗下的學校的排名高(基本在前80),教育質量好,一直以來非常受家長歡迎,學生的入讀滿意度也很高。由于學校學位非常緊張,2018年開放沒多久就關閉申請,競爭十分激烈。因此,建議有意向的學生提前一年半進行申請。(點擊咨詢)

假如您想了解更多奧克維爾及加拿大的中學資訊,歡迎聯系廣州艾迪留學加拿大資深老師。

 

 

Part 2 蒙特利爾銀行購房貸款流程及條款

蒙特利爾銀行(Bank of Montreal, 簡稱BMO,又稱滿地可銀行)成立于1817年,是加拿大第一所上市公司,唯一在中國有法人資格的加拿大銀行。世界經濟論壇連續3年將加拿大銀行系統評選為全球最穩健的銀行系統。關于辦理加拿大留學簽證所需的投資擔保證明(GIC),BMO是唯一一所可為12歲以下學生辦理GIC的銀行。

 

1.房屋貸款流程

BMO提供針對留學、移民和投資客戶的一系列服務,其中就包括房屋抵押貸款產品服務,也是家長朋友最為關心的話題。加拿大的按揭貸款流程分為三步:審批、驗證和放款。審批假如無特殊情況,需時約5個工作日;驗證包括評估房價、收入、首付款三項內容,通過驗證后,銀行的貸款指示文件將送到房產交接律師手中。

 

圖為BMO徐經理的講解PPT

 

2.房屋貸款條款

首先要選擇分期償還年限(amortization)和貸款還款期限(term),年限為5年至25年內,期限(貸款協議生效的期限)通常為6個月至10年。其次要決定選擇固定利率還是浮動利率。固定利率的優勢在于在合同期內每次的供款是固定不變的,但缺點是定利率時可能趕上高點。浮動利率分為開放式和封閉式,絕大部分貸款產品都是封閉式的,指的是和銀行簽訂了有時間段的合約。

 

3.新移民貸款政策

登陸5年以內算作新移民,可選擇兩種貸款政策:個人信息部分披露(可使用加拿大境外收入)或者個人信息完全披露(只能使用加拿大境內收入)。針對選擇個人信息部分披露的申請人,住房要求為自住及家庭成員居住,貸款產品包括房屋貸款、抵押貸款、預批貸款、樓花貸款。關于貸款上限,大多倫多和大溫哥華地區為200萬,其他地區為100萬。

圖為BMO徐經理的講解PPT

 

4.非居民貸款申請人界定

分為兩種情況:

A.持有加拿大有效臨時訪問簽證,在加拿大境內或境外居住的成年人并有直系親屬在加拿大境內居住,包括留學生和工作簽證持有人;

B.工作簽證持有人,可以不必有直系親屬在加拿大境內居住。

 

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